Какие документы нужны при покупке квартиры или дома

На данной странице вы можете бесплатно скачать образец договора купли-продажи квартиры, жилого дома, части жилого дома, части квартиры, комнаты. Ссылка на скачивание находится в конце страницы. Также ниже вы можете прочитать особенности его заключения.

Договор купли-продажи жилого помещения заключается в простой письменной форме. Нотариальная форма не обязательно, но возможна на основе соглашения сторон. За исключением случаев:

продажа доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу. Данная сделка совершается по истечению месяца со дня извещения остальных участников долевой собственности. Исключение: предоставление документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли — до истечения 1 месяца;
продажа доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;
продажа недвижимости, в которой собственник несовершеннолетний гражданин или лица, признанные ограниченно дееспособными или находящиеся под опекой;
сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления.

На основании ФЗ № 391‑ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», принятого и вступившего в силу 29.12.2015 года, указанные выше сделки подлежат обязательному нотариальному заверению.

Требования к договору

данные об объекте недвижимости. Обычно берут из свидетельства о праве собственности (на основании чего принадлежит объект недвижимости; месторасположение; адрес; кадастровый номер; номер свидетельства о регистрации, когда и кем выдано и т.д.);
цена договора;
лица, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, после смены собственника (члены семьи прежнего собственника, оставшиеся проживать в помещении; наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане; лица, которые пользуются жилым помещением в силу завещательного отказа; лица, которые временно не проживают в жилом помещении (служба в армии, командировка или человек находится в местах лишения свободы)).

Пакет документов при покупке жилого помещения

договор купли-продажи (в 3-х экземплярах);
акт приема-передачи жилого помещения;
заявление от родителей несовершеннолетнего собственника на продажу жилого помещение (скачать образец);
согласие органов опеки и попечительства, если продавец недвижимости или один из новых собственников несовершеннолетний ребенок;
нотариально заверенное согласие супруга(ги) продавца, если недвижимость приобретена в период брака (скачать образец);
паспорта бывших собственников жилого помещения и будущих;
Заявление о государственной регистрации права (составляется оператором Росреестра на месте, либо заполняется через электронный портал предоставления услуг) — 2 экземпляра, на втором ставиться дата выдачи свидетельства о регистрации права. Скачать образец.
Правоустанавливающий документ на недвижимость (предоставляется в 3-х экземплярах): договор купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации или свидетельство о вступлении в права наследования.

Правоустанавливающий документ — это документ, на основании которого, продавец приобрел недвижимость ранее.

Если квартира приобретается в новостройке или была подвергнута перепланировке, прошлым хозяином: технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией. Его получают в региональном БТИ по месту расположения квартиры.
Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. На 2016 год, размер госпошлины составляет 2000 рублей.

Дополнительно, при регистрации права могут понадобиться:

Справка, о составе семьи. Ее получают в управляющей компании. Данную справку еще называют «справка, содержащая перечень лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой». Более подробно в нашей статье «Справка о составе семьи: бланк, как и где получить».
Если квартира приобретается по ипотеке или иным способом находится в — кредитный договор, письменное согласие залогодержателя на пользование, владение и, в ряде случаев, распоряжение залоговым имуществом, а также закладная.
Если вы оформляете квартиру полученную по наследству — письменный и заверенный нотариально отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру.
Если квартира/дом — памятник культуры — паспорт объекта культурного наследия.
Акт приема-передачи квартиры – при оформлении в собственность квартиры по договору долевого строительства, инвестирования в строительство.
Нотариальная доверенность – если процедуру регистрации выполняется доверенным лицом.

Все документы (кроме паспорта гражданина) предоставляются в оригинале+копия.

Также ознакомьтесь с нашей статьей «5 простых способов оформить квартиру в собственность».

Если вы покупаете квартиру в новостройке, дополнительно нужно представить:

Передаточный акт (полученный застройщиком в Государственной архитектурно-строительной организации).
Разрешение ввода дома в эксплуатацию (от местной Администрации).
Протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
Документы подтверждающие постановку дома на кадастровый учет (из Росреестра).
Документы подтверждающие присвоение дому почтового адреса.
Акта передачи (между вами и застройщиком), который подтверждает, что вы не имеете претензий к застройщику. Будьте внимательны при подписании этого документа, так как в случае отсутствия претензий к застройщику по поводу качества передаваемого объекта недвижимости, в будущем, доказать что-либо застройщику будет сложно;
кредитным договором и закладной, если недвижимость куплена по ипотечной программе;

Более подробно о приобретении и оформлении права собственности квартиры в новостройке в нашей статье «Как оформить квартиру в новостройке».

Скачать договор и передаточный акт при купли-продажи квартиры;

Скачать договор и передаточный акт при купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа;

Скачать договор купли-продажи дома и земельного участка под ним.

Данные договоры находятся в разделе «Документы». Там же вы можете найти другие необходимые вам документы.