Как оформить квартиру в новостройке
Всем известен факт, что большинство застройщиков распродают квартиры в новостройке еще до сдачи дома в эксплуатацию, а иногда даже до начала строительства. Граждане, зачастую, заблуждаются, что получив ключи они стали собственником квартиры, с заключенным на руках договором долевого участия в строительстве, договором инвестирования или соинвестирования. К сожалению это не так. Подобные договоры и платежные документы не подтверждают ваше право собственности на объект недвижимости, а только преимущественное право на приобретение ее в будущем.
Полноправным собственником вы станете только получив на руки свидетельство о регистрации права собственности. Свидетельство вы можете получить только после ввода дома в эксплуатацию.
Давайте разберемся более подробно как оформить квартиру в новостройке.
Содержание:
Документы для регистрации
Итак, получить свидетельство о праве собственности вы можете только после ввода дома в эксплуатацию. Это сопровождается рядом документов, которые должен предоставить вам застройщик. Их вы можете взять в офисе застройщика. Только при наличии следующего списка документов вы можете зарегистрировать свои права:
- Технический паспорт дома (полученный застройщиком в БТИ).
- Передаточный акт (полученный застройщиком в Государственной архитектурно-строительной организации).
- Разрешение ввода дома в эксплуатацию (от местной Администрации).
- Протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
- Документы подтверждающие постановку дома на кадастровый учет (из Росреестра).
- Документы подтверждающие присвоение дому почтового адреса.
- Акта передачи (между вами и застройщиком), который подтверждает, что вы не имеете претензий к застройщику. Будьте внимательны при подписании этого документа, так как в случае отсутствия претензий к застройщику по поводу качества передаваемого объекта недвижимости, в будущем, доказать что-либо застройщику будет сложно.
- Разрешение органов опеки и попечительства (в случае, если один из собственников квартиры будет несовершеннолетний).
Адрес офиса застройщика вы можете найти в вашем договоре или на сайте организации.
Если застройщик отказывается предоставить вам необходимые документы, смело обращайтесь в суд, за защитой своих прав.
В настоящее время, распространено, что застройщики, за дополнительную плату, берут все обязанности по регистрации вашего права на себя. Для этого необходимо оформить доверенность у нотариуса на представителя строительной организации. Если вы все же решили зарегистрировать право собственности самостоятельно, то вам следует дочитать статью до конца.
Регистрация
Вооружившись всеми перечисленными выше документами, а также:
— личным паспортом (а в случае необходимости доверенностью),
— квитанцией об уплате госпошлины (размер госпошлины уточняйте в региональных подразделениях),
— договором с застройщиком (в 2-х экземплярах: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования и т.д.),
— кредитным договором и закладной, если недвижимость куплена по ипотечной программе,
отправляемся в Росреестр. Адреса подразделений вы можете найти на сайте Росреестра. На регистрации должен присутствовать будущие собственники квартиры и представитель застройщика.
В органах Росреестра собственникам необходимо подписать заявление на регистрацию права собственности. Представитель регистрирующего органа заполняет это заявление сам.
Если с документами все в порядке, представитель Росреестра выдаст расписку о принятии документов, в которой будет указан дата выдачи свидетельства о праве собственности. Обычно свидетельство выдается по истечению 30 дней.
В назначенное время, все собственники могут забрать свое свидетельство и прилагающиеся документы, явившись с паспортом и ранее выданной распиской в регистрирующий орган.
