Договор дарения. Отказ от исполнения договора. Образец
Здравствуйте дорогие читатели, сегодня постараюсь доступно рассказать о всех тонкостях договора дарения. К сожалению, о нем часто забывают, а многие просто не знают преимущества этого вида сделок. Давайте разберемся, чем отличается договор дарения от других форм следок, в каких ситуациях его заключать и в чем его особенности.
Содержание:
Договор дарения
Договор дарения подразумевает, что одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) безвозмездно в собственность вещь, либо права (требования) к себе или к третьему лицу либо освобождение (обязательство освободить) от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Одно из ключевых преимуществ этого договора заключается в том, что это безвозмездная сделка. Так в случае, если близкий родственник решит передать некое имущество вам, данная сделка не будет облагаться налогом. Это очень удобно, относительно других сделок.
Приведем пример, мама решила переписать на сына квартиру. Она может сделать это двумя способами:
- Если она хочет, чтобы сын стал собственником в настоящее время, то наиболее приемлемо будет заключить договор дарения.
- Если она хочет, чтобы право собственности на квартиру у сына возникли после ее смерти, то мать может написать завещание.
Заключенным договор дарения считается, если он совершен:
- в письменной форме;
- содержит указание на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности (п. 2 ст. 572 ГК РФ), с указанием индивидуальных характеристик предмета. Предмет должен четко прописываться в договоре. Так например, если по договору дарится квартира, в документе должно содержаться все характеристики из кадастрового паспорта или свидетельства о регистрации права (площадь, кадастровый номер, адрес/местоположение).
По общему правилу, обязанность дарителя, обещавшего подарить что-либо переходит по наследству, в случае его смерти. То есть правопреемники обязаны совершить сделку, которую не успел завершить даритель. В то же время, право одаряемого (тот, кому обещан дар) не переходит наследникам. Данный порядок может быть изменен договором.
Не стоит путать договор дарения и договор безвозмездного пользования (ссуда). В рамках последнего договора, право собственности на передаваемую вещь не возникает (ст. 689 ГК РФ).
Договор дарения чаще всего используют в отношении:
- дарения недвижимости или доли в праве собственности на недвижимость;
- дарения авто;
- дарение акций или долей в уставном капитале.
Отказ от исполнения договора
Одаряемый (тот, кому обещан дар) может отказаться от договора дарения в любое время, до того момента, как имущество будет передано ему в дар. В то время, как даритель, по общему правилу, не может отказаться, за исключением случаев:
- если после заключения договора выяснилось, что если завершить сделку, то имущественное положение дарителя резко ухудшится. А также в случае резкого ухудшения здоровья дарителя, вследствие чего исполнение договора резко ухудшит уровень его жизни.
- в случае, если одаряемый совершит покушение на жизнь и/или здоровье дарителя или его членов семьи, до исполнения договора.
Отказ должен быть совершен в той же форме, что и сам договор.
Помимо этого, в договоре можно прописать, что дарение должно быть отменено в случае если одаряемый переживет дарителя (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Отказ от дарения не применяется к подаркам, стоимостью менее 3000 тысяч рублей (ст. 579 ГК РФ).
При составлении договора дарении, будьте внимательны в формулировке. Предусмотрев право на односторонний отказ от договора, вы подразумеваете вне судебное урегулирование этого вопроса. А если вы применили в формулировке право требовать расторжения договора, то расторгнутым договор будет считаться только после вступления решения суда в силу. То есть без суда, вы не имеете право расторгнуть данный договор.
Особенности заключения договора дарения супругами
По закону не запрещается совершение сделок между супругами. Заключение договора дарения между супругами заключается с некоторыми особенностями.
Все имущество принадлежит супругам на праве совместной собственности, за исключением случаев, когда между супругами заключен брачный договор. Поэтому если вы решите что-то подарить, необходимо оформит у нотариуса согласие другого супруга. Без такого согласия новый собственник не сможет зарегистрировать переход права. А супруг, чье согласие не было получено, имеет право требовать в судебном порядке считать сделку недействительной, так как были нарушены его права на совместное имущество. Данное право он может воспользоваться в течении года, когда узнал или должен был узнать о нарушении его прав (п. 3 ст. 35 СК РФ).
На праве совместной собственности принадлежит имущество нажитое супругами в период брака (купленное, менянное), не зависимо на чье имя оно записано, за исключение имущества, которое принадлежало каждому супругу до вступления в брак, а также имущества, полученного одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например приватизированное имущество не будет являться совместной собственностью (ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ)).
Если разведенные супруги не поделили нажитое в период брака имущество, а в последствии один из них решил подарить некоторое имущество, то здесь также присутствует нарушение прав другого супруга. Режим общей совместной собственности на имущество действует с момента заключения брака и до раздела имущества ( ст. 38 СК РФ), а не до расторжения брака.
Образец договора дарения квартиры вы можете скачать у нас на сайте.
А также вы можете скачать:
Образец договора дарения доли в квартире.
Образец договора дарения земельного участка (без построек).
Образец договора дарения земельного участки с домом.
