Как оформить квартиру в собственность — 5 простых способов

Сфера частных услуг развивается быстрыми темпами, вместе с ней развиваются и возможности предоставления государственных услуг. Теперь не нужно часами стоять в очереди и слушать как плачут маленькие дети или кто-то дышит тебе в затылок. Кроме традиционного способа обращения в офис подразделения Росреестра, мы расскажем вам об остальных 4-х способах получения услуги по оформлению недвижимости в собственность. А так же о пакете необходимых документов и стоимости услуг.

Итак, для тех кто не знает орган, занимающийся регистрацией права собственности на квартиру/дом называется Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Данная организация предоставляет возможность оформить свои права 5 способами.

Содержание:

1. 5 простых способов оформить квартиру в собственность;
2. Пакет документов;
3. Отказ в регистрации права.

5 простых способов оформить квартиру в собственность

Рассмотрим 5 основных способов оформления прав и их преимущества и недостатки.

1. Оформление права в офисах Росреестра и кадастровой палате

• Традиционный способ подачи документов.
• Возможна предварительная запись или консультация по телефону в вашем региональном подразделении или по многоканальному телефону 8 (800) 100-34-34.
• Консультация на месте по сбору необходимых документов.
• Более 3000 офисов по всей России.

2. Оформление права в Многофункциональных центрах (МФЦ)

Во всех субьектах РФ насчитывается более 1000 МФЦ. Зачастую офисы Росрееста переполнены или находятся далеко, в этом случае очень кстати приходятся МФЦ. Но офисы, есть офисы и там также нужно брать талон или стоять в очередях. МФЦ работают по принципу одного окна.

В офисах МФЦ можно поучить сразу несколько государственных услуг, помимо:

• постановки на кадастровый учет,
• регистрации прав на недвижимое имущество,
• предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Получить талон можно в электронном виде, на сайте Росреестра rosreestr.ru

3. Оформление права через электронные ресурсы

Электронная подача документов — это современный, удобный и быстрый способ работы с государственными организациями. Все больше и больше гос.организаций переходят на электронное обслуживание населения. Это освобождает от простоя в очередях, предварительных запесей и т.д. Если вы подадите все необходимые документы через электронный ресур, это сократит время получения услуги (в том, числе свидетельства о праве собственности на объект недвижимости), а в сам Росреестр вам придется прийти всего один раз, чтобы забрать готовые документы.

Естественно, чтобы воспользоваться электронным способом подачи доукментов, нужно их предварительно все отсканировать.

Воспользоваться данной услугой можно как на официальном сайте Росреестра, так и через портал гос.услуг.

4. Отправить документы почтовым отправлением

Бывает и такое, что отделения Кадастровой палаты и офисы МФЦ находятся далеко от вашего дома, ближе будет сходить на почту. Ну что ж, возможен и такой вариант, хотя он более затратный. Заранее посчитайте все затраты и выберите удобный и приемлемы для вас способ.

Для этого необходимо:

• В заявлении, засвидетельствовать подлинность подписи. Для этого прейдите к нотариусу с составленным заявлением, но не расписывайтесь в нем заранее! Нотариус поставит удостоверительную надпись и только тогда вы распишитесь в заявлении.
• Сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена — это достаточно затратное дело. В связи с чем, делает этот способ весьма неудобным по сравнению с другими.
• Отправить письмо, с пакетом документов, обязательно с уведомление и описью документов.

Если вы хотите получить готовые документы таким же способом, укажите это в письме.

5. Выездное обслуживание

Новый, современный и очень удобный способ получения услуги. Наверно, кроме данной организации, такую услугу предоставляют только нотариусы и все. Помимо регистрации права собственности на недвижимое имущество и получения документов после регистрации, в рамках выездного обслуживания предоставляются еще и следующие услуги:

• прием/выдача документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества;
• прием/выдача документов на предоставление сведений, внесенных в ГКН;
• прием документов на предоставление сведений из ЕГРП, выдача документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРП.

Данная услуга платная. Исключения составляют: ветераны ВОВ, инвалиды ВОВ, инвалиды I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов). Для данной категории граждан услуга бесплатная.

Стоимость услуг уточняйте в местных подразделениях Росреестра или по телефону 8 (800) 100-34-34.

Чтобы получить данную услугу, нужно подать заявление о ее предоставлении одним из следующих способов:

• по телефону 8 (800) 100-34-34;
• в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» в вашем субъекту РФ;
• отправить почтой;
• по электронной почте;
• непосредственно в самом офисе МФЦ или Росреестра .

Скачать заявление на выездное обслуживание.

Скачать договор на оказание услуг (выездное обслуживание).

Пакет документов для оформления права собственности

Какой бы способ регистрации права вы бы не выбрали, пакет документов будет следующим:

1. Заявление о государственной регистрации права (составляется оператором Росреестра на месте, либо заполняется через электронный портал предоставления услуг) — 2 экземпляра, на втором ставиться дата выдачи свидетельства о регистрации права. Образец можно скачать и у нас.
2. Паспорт будущих собственников.
3. Правоустанавливающий документ (предоставляется в 3-х экземплярах): договор купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации или свидетельство о вступлении в права наследования.
4. Если квартира приобретается в новостройке или была подвергнута перепланировке, прошлым хозяином: технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией. Его получают в региональном БТИ по месту расположения квартиры.
5. Справки из органов опеки и попечительства, если квартира оформляется на несовершеннолетнего.
6. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. На 2016 год, размер госпошлины составляет 2000 рублей.

В каждом конкретном случае, дополнительно требуются следующие документы:

1. Справка, о составе семьи. Ее получают в управляющей компании. Данную справку еще называют «справка, содержащая перечень лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой». Более подробно в нашей статье «Справка о составе семьи: бланк, как и где получить».
2. Если квартира приобретается по ипотеке или иным способом находится в — кредитный договор, письменное согласие залогодержателя на пользование, владение и, в ряде случаев, распоряжение залоговым имуществом, а также закладная.
3. Если вы оформляете квартиру полученную по наследству — письменный и заверенный нотариально отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру.
4. Если квартира/дом — памятник культуры — паспорт объекта культурного наследия.
5. Акт приема-передачи квартиры – при оформлении в собственность квартиры по договору долевого строительства, инвестирования в строительство.
6. Нотариальная доверенность – если процедуру регистрации выполняется доверенным лицом.

Все документы (кроме паспорта гражданина) предоставляются в оригинале+копия.

Отказ в регистрации права или приостановление регистрации права собственности

Основания для отказа приостановление регистрации могут послужить следующие условия:

• Правоустанавливающий документ не отражают полную информацию об объекте недвижимости (например: в договоре купли-продажи не указан адрес квартиры).
• Разборчивый текст, отсутствие сокращений (исключить сокращение ФИО: Иванов А.В.).
• Отсутствие подчистки либо приписки, зачеркнутых слова и иных, не оговоренных исправлений, а также повреждений документов. Исключить написание карандашом.
• Все документы, составленные на нескольких листах, обязательно должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации, выдавшей документ.
• С заявление о регистрации права обратилось не ненадлежащее лицо.
• Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.
• Правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
• Представлены не все необходимые документы.
• Существуют противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

P.S.

Напомню, что дарственную на квартиру или любой другой объект недвижимости вы можете составить самостоятельно. Не нужно для этого ходить к нотариусу — лишняя трата денег. Более подробно про дарственную на квартиру или другой объект недвижимости, вы можете прочитать в нашей стране «Договор дарения. Отказ от исполнения договора. Образец»

Порядок оформления квартиры в новостройке, вы можете прочитать в нашей статье «Как оформить квартиру в новостройке«.