Как проверить квартиру и продавца перед покупкой

Покупка квартиры — это большие финансовые затраты, а если еще и контрагент попался подозрительный, то еще и большие эмоциональные переживания. О том, на что обратить внимание, чтобы не попасться на удочку «черных риелторов» мы поговорим в этой статье.

Содержание:

1. Проверяем документы;
2. Проверяем отсутствие обременений на квартиру;
3. Проверяем продавца квартиры.

Проверяем документы

1. Наличие всех документов на квартиру, а именно: правоустанавливающие документы; свидетельство о праве собственности; кадастровые и технические планы и паспорта (если нет паспорта, продавец должен заказать их).
2. Наличие разрешения соответствующих органов на переоборудование/перепланировку квартиры. Если перепланировка не узаконена, вы столкнетесь с рядом трудностей, например банк не одобрит вам ипотеку.
3. Разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний гражданин или ограниченно дееспособный.
4. Нотариальное согласие супруга(ги) на продажу, если квартира приобретена в период брака. В противном случае, второй супруг может оспорить сделку через суд.
5. Если квартира досталась продавцу по наследству, обратитесь к нотариусу, который вел дело и убедитесь, что других наследников, не вступивших в наследство нет. В противном случае, новоиспеченные наследники имеют право требовать через суд оспорить сделку.
6. Если продавец представил вам доверенность на совершение сделки, обязательно убедитесь не была ли она отозвана. Для этого стоит только найти в справочнике номер телефона нотариуса, выдавшего доверенность, связаться с ним и назвать данные доверителя, номер бланка и дату составления. Кроме этого проверьте полномочия представителя по доверенности, имеет ли он право получить деньги и т.д.

Убедитесь, в целостности всех документов: в отсутствии подтирок, загрязнений, подчисток, надрывов, не заверенных подписью и печатью исправлений. В противном случае есть основание усомниться в подлинности, представленных документов.

Проверяем отсутствие обременений на квартиру

1. На сайте Росреестра предоставляется такая услуга онлайн. Достаточно только вести кадастровый номер и вы получите всю необходимую информацию по вашему объекту недвижимости.

Попросите продавца заказать выписку из ЕГРП. В документе обратите внимание на частоту совершения сделок. Если сделки по купли-продажи совершались слишком часто, это повод задуматься. Также данная выписка расскажет вам о наличии споров по данному объекту недвижимости (наличие ареста). Возможно некоторые споры длятся по сей день. В этом случае, лучше выбрать другую квартиру. Выписку можно получить онлайн на сайте Росреестра, в подразделении Росреестра или в МФЦ.

2. Проверяем квартиру на наличие выписанных лиц, но сохранивших право проживать в квартире после продажи. Желательно убедиться в том, что все прописанные в квартире граждане выписались до заключения сделки. В противном случае объявится временно выписанный родственник из армии или из «мест не столь отдаленных» и потребует оспорить сделку или восстановить его нарушенное право на проживание в данной квартире.

Для этого необходимо, чтобы продавец заказал расширенную (архивную) выписку из домовой книги (в паспортном столе управляющей компании). Советуем покупателю присутствовать при получении данной выписки.

Напомню, лица временно выписанные, но сохранившие за собой право проживания в квартире это:

• заключенные, отбывающие срок наказания;
• военнослужащие срочной службы;
• дети, находящиеся в воспитательных учреждениях;
• пожилые люди, помещенные в дома престарелых;
• лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере.

3. Проверьте квартиру на наличие коммунальных долгов (свет, интернет, телефон, вода, тепло, газ). Для этого необходимо присутствовать с покупателем при получении справки из каждой организации, обслуживающей дом. В ином случае, счет с долгом выпишут на нового хозяина. Если продавец отказывается платить долги, то можно снизить цену за квартиру, прописав это в договоре.

Конечно, по закону, если выявятся неуплаченные долги, оплатить их обязан бывший собственник. Но на практике, это такая суета и трепка нервов. Так что лучше позаботиться обо всем заранее и жить спокойно в новой квартире.

Проверяем продавца квартиры

Если у вас возникают сомнения по поводу адекватности продавца или собственника квартиры, попросите его предоставить вам справку их Психоневрологического диспансера. К данной процедуре очень часто прибегают нотариусы (особенно при работе с гражданам старше 80 лет), дабы потом не появились наследники, желающие усомниться в адекватности их родственника и желающие оспорить сделку. Поэтому ничего постыдного в данной процедуре нет. Это ваш гарант в законности сделки и подстраховка на случай ее оспорения.

1. Если гражданин состоит на учете психоневрологическом диспансере, то у него должны быть опекуны, без согласия которых нельзя будет продать недвижимость. Если сделка все же состоялась, то ее могут признать недействительной. И конечно же после признания сделки недействительной, деньги вы свои не сразу вернете.
2. Проверьте контрагента на наличие судимости. В этом вам помогут бесконечное количество сервисов, в том числе сервисы предложенные сайтом УФМС России. Не лишним будет расспросить соседей о бывших жильцах квартиры, о случая затопления и т.д.

Удачи вам в совершении сделки, будьте внимательны и бдительны. А если у вас остались вопросы пишите нам в комментариях к статье.