Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Процесс оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка ни чем не отличается, как если бы вы оформляли квартиру на себя. Должна сказать, что процент таких сделок не велик, и составляет он всего 1%. Это связано, с правовыми последствиями данной сделки.

Итак, если вы решили оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка вы должны знать, виды сделок, все их плюсы и минусы, а также правовые последствия с которыми вы столкнетесь.

5 способов оформить квартиру на ребенка

сразу, при заключении договора купли-продажи, стороной в договоре и единственным собственником сделать ребенка;
если квартира уже в собственности, можно оформить дарственную на ребенка;
ребенок будет участником приватизации;
в процессе приватизации, родители откажутся от своей части в пользу ребенка;
составить завещание.

А теперь о «плюсах» и «минусах» оформления недвижимости на ребенка

Плюсы

естественный способ обеспечить ребенка жильем;
не придется делить квартиру, в случае расторжения брака, квартира исключается из списка совместно-нажитого имущества;
если недвижимость приобретена на заемные деньги (кредит) и оформлена на несовершеннолетнего ребенка, то на нее не может быть обращено взыскание кредиторов при возникновении просрочек или отказе заемщиков выполнять свои обязательства.

Исключение ипотека: жилплощадь делится между всеми членам семьи поровну.

при оформлении дарственной, принимающий в дар обязан заплатить 13% налога от общей стоимости квартиры. Если одаряемый — несовершеннолетний, на него не распространяется данный налог;

Несовершеннолетние дети до 14 лет не обязаны присутствовать при заключении сделки, где они будут являться собственниками недвижимости. За них действуют их законные представители (родители, опекуны).

С 14 лет ребенок обязан присутствовать при заключении сделки и даже подписывать документы.

при оформлении завещания, ребенок станет собственником квартиры после смерти родителей. Но стоит иметь ввиду, что даже если есть завещание, то претендовать на обязательную долю в праве собственности на квартиру могут и другие родственники, например бабушки и дедушки ребенка, не трудоспособные иждивенцы его родителей, у которых после оформления прав появятся свои наследники и так далее квартира «пойдет по рукам».

Минусы

Любые сделки с недвижимостью родители имеют право совершать только при получении согласия органа опеки и попечительства. В том числе: продать целиком квартиру или часть, сдать в аренду, подарить, обменять и т.д. Получение справки платно и, стоит сказать, достаточно долгий процесс.
Продать недвижимость родители смогут, только после покупки нового жилья. В противном случае органы опеки и попечительства не выдадут разрешения.
С 29.12.2015 продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину подлежит обязательному нотариальному заверению. А это достаточно затратное удовольствие.

Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства необходимо собрать ряд документов, как на продаваемый, так и на покупаемый объект недвижимости. Если взамен проданного жилья ничего не приобретается, то доля ребенка в денежном выражении замораживается в банке, до достижения им 18 лет.

Документы для опеки:

паспорта и свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) участников сделки, как продавцов, так и покупателей;
все документы на недвижимость, как на приобретаемую, так и на продаваемую (договоры, свидетельства о праве собственности на недвижимость, технические и кадастровые паспорта и планы, справка из БТИ о стоимости недвижимости);
заявление от несовершеннолетних детей о согласии на совершаемую сделку;
справки из налоговой об отсутствии задолженности по уплате налоговой за недвижимость;
заявление от родителей/попечителей/опекунов на выдачу разрешения совершения сделки;
справка о составе семьи или выписка из домовой книги;
справка об отсутствии задолженности по коммуналке.

Собственно все эти же документы нужны и при оформлении сделки в Росреестре.

Схема оформления недвижимости на ребенка берет свое начало из «автомобильных» махинаций. Водители, дабы не платить штрафы за нарушение ПДД, оформляют авто на ребенка. По закону, ребенок не обязан выплачивать штрафные санкции, а также возвращать водительские права, так как их попросту нет.

Для оформления сделки купли-продажи, дарения нужно обратиться с пакетом документов в территориальное подразделение Росреестра. Более подробно в нашей стать 5 простых способов оформить квартиру в собственность.

Для оформления завещания нужно обратиться к любому нотариусу. Напомню, что для оформления договора дарения (дарственной) теперь к нотариусу обращаться не обязательно! Вы можете самостоятельно составить данный договор и отнести его на регистрацию в Росреестр, это значительно сократит ваши расходы, так как нотариусы берут большую пошлину за совершения данной сделки. Образец договора дарения вы можете скачать бесплатно у нас.

Выберите приемлемы для вас способы оформления сделки на несовершеннолетнего ребенка, просчитайте все плюсы и минусы. Удачи вам!