Порядок наследования земельного участка

16.02.2016 0

0

Порядок наследования земельного участкаЗемельный участок, принадлежащий наследодателю на праве собственности (он его купил, ему подарили, он получил в наследство) или на праве пожизненного наследуемого владения, подлежит передачи по наследству по общим основаниям. Такие земельные участки могут быть получены в наследство по закону или по завещанию.

Порядок вступления в наследство по закону читайте в нашей статье Как вступить в наследство по закону. Напоминаю, в наследство необходимо вступить не по истечению 6 месяцев, а в течении полугода, со дня смерти наследодателя.

Порядок вступления в наследство по завещанию читайте в нашей статье Как вступить в наследство по завещанию. Обязательная доля.

Содержание:

  1. Особенности наследования земельного участка;
  2. Список документов;
  3. Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов;
  4. Преимущественное право владения;
  5. Фактическое принятие наследства.

Особенности наследования земельного участка

  1. Для передачи земельного участка по наследству не имеет значение цель предназначения земельного участка (сельскохозяйственного назначения, земли, предназначенные для занятия подсобным хозяйством, овощеводством, садоводством, выращиванием бахчевых культур и т.д).
  2. Наследование земельного участка принадлежащего на основании бессрочного пользования, постоянного пользования, ограниченного пользования, сервитута не подлежать передачи по наследству.
  3. Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону. Следовательно, наследование таких земельных участков по завещанию запрещено.
  4. Наследуемы земельный участок должен быть индивидуально определен. Он должен иметь четкие границы, местонахождение, определен его размер (площадь), присвоен кадастровый номер и т.д.

Список документов

С общим списком документов вы можете ознакомиться в нашей статье Как вступить в наследство: список документов

В каждой конкретной ситуации нотариус выдаст вам индивидуальный список документов. Мы лишь, перечислим список документов, который необходимо собрать в стандартной ситуации, при оформлении наследства на земельный участок. Возможно какие-то документы вам не нужно будет собирать. Уточняйте информацию у вашего нотариуса.

Документы:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок + копия;
  • правоустанавливающий документ на дом + копия;
  • свидетельство о государственной регистрации права на домик, землю;
  • справка из БТИ для оформления наследства на дом;
  • кадастровый паспорт дома с указанием кадастровой стоимости на день смерти наследодателя;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • справка Росреестра об отсутствии обременений на землю;
  • справка Росреестра об отсутствии обременений на дом.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов

Суть принципа в том, что все объекты, находящиеся на данном земельном участке, следуют судьбе земельного участка. Так например, на земельном участке стоит дом, узаконенная постройка, водоем, лес и т.д., то они подлежат передаче по наследству в след за земельным участком (если иное не установлено законом).

Преимущественное право владения

Если к наследование призываются несколько наследников, а земельный участок нет возможности поделить на равные доли, то преимущественным правом на получение большей доли обладают наследники, которые ранее владели этим земельным участком совместно с наследодателем. Другие наследники имеют право получить денежную компенсацию, за недополученную долю земли (ст.1170 ГК РФ).

Компенсация положена и в случае наследования крестьянских (фермерских) хозяйств. Так как эти земли подлежат разделу только в случае прекращения хозяйства, то в ситуации, когда наследников несколько, необходимо решить, кто из наследников станет владеть землей, а кто получить компенсацию.

Фактическое принятие наследства

Если в течении полугода, со дня смерти наследодателя, его наследник содержал земельный участок, ухаживал за ним и защищал от третьих лиц, производил денежные затраты на содержание и обслуживание земельного участка, то по закону, такой наследник принял наследство фактически. В этом случае, если он пропускает срок для вступления в наследство, восстанавливать ему пропущенный срок не надо, т.к. он фактически уже принял наследство. Но это не значить, что регистрировать участок в Росреестре не нужно. Полноправным собственником он стане только после получения регистрационных документов на земельный участок.

Последним этапом будет получение у нотариуса свидетельства о праве на наследство. После чего вы можете зарегистрировать свои права в Росреестре. Порядок регистрации права в статье  Как оформить квартиру в собственность — 5 простых способов

Удачи вам в решении наследственных вопросов!

Если вам осталось что-то не понятным, пишите нам в комментариях к статье.

Добавить комментарий