Порядок наследования земельного участка
Земельный участок, принадлежащий наследодателю на праве собственности (он его купил, ему подарили, он получил в наследство) или на праве пожизненного наследуемого владения, подлежит передачи по наследству по общим основаниям. Такие земельные участки могут быть получены в наследство по закону или по завещанию.
Порядок вступления в наследство по закону читайте в нашей статье Как вступить в наследство по закону. Напоминаю, в наследство необходимо вступить не по истечению 6 месяцев, а в течении полугода, со дня смерти наследодателя.
Порядок вступления в наследство по завещанию читайте в нашей статье Как вступить в наследство по завещанию. Обязательная доля.
Содержание:
Особенности наследования земельного участка
- Для передачи земельного участка по наследству не имеет значение цель предназначения земельного участка (сельскохозяйственного назначения, земли, предназначенные для занятия подсобным хозяйством, овощеводством, садоводством, выращиванием бахчевых культур и т.д).
- Наследование земельного участка принадлежащего на основании бессрочного пользования, постоянного пользования, ограниченного пользования, сервитута не подлежать передачи по наследству.
- Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону. Следовательно, наследование таких земельных участков по завещанию запрещено.
- Наследуемы земельный участок должен быть индивидуально определен. Он должен иметь четкие границы, местонахождение, определен его размер (площадь), присвоен кадастровый номер и т.д.
Список документов
С общим списком документов вы можете ознакомиться в нашей статье Как вступить в наследство: список документов
В каждой конкретной ситуации нотариус выдаст вам индивидуальный список документов. Мы лишь, перечислим список документов, который необходимо собрать в стандартной ситуации, при оформлении наследства на земельный участок. Возможно какие-то документы вам не нужно будет собирать. Уточняйте информацию у вашего нотариуса.
Документы:
- правоустанавливающий документ на земельный участок + копия;
- правоустанавливающий документ на дом + копия;
- свидетельство о государственной регистрации права на домик, землю;
- справка из БТИ для оформления наследства на дом;
- кадастровый паспорт дома с указанием кадастровой стоимости на день смерти наследодателя;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- справка Росреестра об отсутствии обременений на землю;
- справка Росреестра об отсутствии обременений на дом.
Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов
Суть принципа в том, что все объекты, находящиеся на данном земельном участке, следуют судьбе земельного участка. Так например, на земельном участке стоит дом, узаконенная постройка, водоем, лес и т.д., то они подлежат передаче по наследству в след за земельным участком (если иное не установлено законом).
Преимущественное право владения
Если к наследование призываются несколько наследников, а земельный участок нет возможности поделить на равные доли, то преимущественным правом на получение большей доли обладают наследники, которые ранее владели этим земельным участком совместно с наследодателем. Другие наследники имеют право получить денежную компенсацию, за недополученную долю земли (ст.1170 ГК РФ).
Компенсация положена и в случае наследования крестьянских (фермерских) хозяйств. Так как эти земли подлежат разделу только в случае прекращения хозяйства, то в ситуации, когда наследников несколько, необходимо решить, кто из наследников станет владеть землей, а кто получить компенсацию.
Фактическое принятие наследства
Если в течении полугода, со дня смерти наследодателя, его наследник содержал земельный участок, ухаживал за ним и защищал от третьих лиц, производил денежные затраты на содержание и обслуживание земельного участка, то по закону, такой наследник принял наследство фактически. В этом случае, если он пропускает срок для вступления в наследство, восстанавливать ему пропущенный срок не надо, т.к. он фактически уже принял наследство. Но это не значить, что регистрировать участок в Росреестре не нужно. Полноправным собственником он стане только после получения регистрационных документов на земельный участок.
Последним этапом будет получение у нотариуса свидетельства о праве на наследство. После чего вы можете зарегистрировать свои права в Росреестре. Порядок регистрации права в статье Как оформить квартиру в собственность — 5 простых способов
Удачи вам в решении наследственных вопросов!
Если вам осталось что-то не понятным, пишите нам в комментариях к статье.
