Капитальный ремонт многоквартирных домов: кто платит?

В настоящее время ажиотаж по поводу оплаты капитального ремонта разгорается все сильнее и сильнее. Правительство не продумало этот вопрос до конца. У людей куча вопросов, а самые ответственные граждане (закаленные советской системой) побежали платить по новым квитанциям не хилые суммы. Куда эти суммы уходят? Кому? А главное, когда мы получим результат? Во всем этом мы попытались разобраться в сегодняшней статье.

Содержание:

1. Что такое капитальный ремонт
2. Кто обязан платить
3. Платить или не платить
4. Что делать если вы начали платить

Что такое капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) — проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Из этого следует, что в капремонт МКД входит:

• ремонт системы электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения (горячая и холодная вода), водоотведения (канализация).
• ремонт, замена лифтового оборудования и шахт, крыши, подвала, фундамента, фасада, мусоропровода и так далее и тому подобное.

Закономерен вопрос, почему гражданин, живущий в новостройке обязан платить наравне с жителями ветхих домов указанную в квитанции сумму? Некоторых новых домов даже нет в списке на капремонт. А те дома, которые есть в списках, стоят в очереди в далеком будущем (2026-2033 гг). По нехитрым подсчетам, за 30 лет набегает приличная сумма (от 100,000 до 300,000 тысяч рублей — в зависимости от размера платежа). Возникает закономерный вопрос, а если я перееду, или не доживу до капитального ремонта?

Опять же, если 100 квартир за 30 лет выплатят в среднем 200,000 рублей, получается 20 миллионов. На эту сумму, я думаю, жители заслужили перебраться в новый многоквартирный дом.

Кто обязан платить

На основании ФЗ № 271 все собственники жилых помещений в МКД обязаны вносить оплату за капремонт. Не важно каким образом вы стали собственником: по договору купли-продажи, дарения, по праву наследования. При этом, граждане, проживающие в муниципальной квартире, освобождаются от уплаты данного платежа, так как собственником квартиры они не являются. Собственник муниципальной квартиры является муниципалитет, значит платить должен муниципалитет.

Недоработка Федерального закона заключается в том, что оплату должны производить все собственники жилого помещения. На практике, квитанция приходит только на одного собственника. Что делать если собственников трое, при этом некоторые из них не проживают в данной квартире? Логичным было бы отправлять квитанцию на имя каждого собственника, где бы он не находился. Например, сын служит или учится в другом городе. Почему в этом случае мать обязана платить за него?

Для граждан, приобретающих жилье по ипотеке, также куча несогласованностей. Свидетельства о праве собственности у них нет до тех пор пока они не погасят последний ипотечный взнос. Кто в этом случае обязан нести расходы на капитальный ремонт? В законодательстве однозначного ответа на этот вопрос нет. Судебная практика идет 2 путями.

1. Суд признает оплату за капремонт незаконным. В этом случае, обязанность по уплате за капремонт переходит на управляющую компанию.
2. Обладателей квартир по договору ипотечного кредитования обязывают платить за капитальный ремонт. Имуществом пользуетесь, будьте любезны платить.

Если дом признан аварийным и/или подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию, то собственники этого дома освобождаются от уплаты взносов за капремонт.

В этом случае, по закону, все средства внесенные в фонд за капремонт перенаправляются на снос или реконструкцию этого МКД.

Если земельный участок под МКД изымается для государственных или муниципальных нужд, то правительство обязано вернуть внесенные средства на капремонт, пропорционально взносам которые внесли бывшие и нынешние собственники жилья. Несмотря на выплату за капремонт, собственники в МКД не освобождаются от права получения выкупной цены за изъятое жилое помещение.

Единственным плюсом принятия ФЗ №271, является тот факт, что до этого не существовало отрегулированного способа реализации обязанности по содержанию собственниками общего имущества в МКД. Бесчисленное количество жалоб жильцов МКД не приводило ни к каким результатам. Крыши текли, фасады трескались, коммуникация страдала. Теперь капремонт напрямую зависит от самих жильцов. О том, как выделить свой дом из регионального фонда и начать копить средства исключительно на капремонт вашего дома мы поговорим ниже.

Платить или не платить

Платить нужно. Вопрос кому? Если вы согласны с тем, что деньги будут уходить в Региональный бюджет, то платите по квитанции. Если вы не согласны с тем, что капитальный ремонт в вашем доме будет через 30 лет, то не платите, так как оплата первой квитанции подразумевает ваше согласие с условиями договора, который вы вряд ли в глаза видели (пункт 1 статьи 181 Жилищного кодекса РФ). Обратитесь в суд, за тем, чтобы ваш дом выделили из региональной программы.

Многие собственники МКД в праве выделить свой дом из общего списка на капремонт, посредством формирования своего фонда. Это выгодно как для собственников жилых помещений в новостройках, так и тех которые в графике находятся в далеком будущем.

Для этого необходимо, чтобы ТСЖ открыло специальный счет, на который собственники будут перечислять взносы на капремонт в целях формирования фонда капитального ремонта. Это удобно тем, что средства на этом фонде могут быть использованы только для капитального ремонта и ни для чего другого, тогда как средства из регионального фонда чиновники могут распределить между другими зданиями. Мало кому хотелось бы платить за ремонт чужих домов, при этом ожидая 30 лет ремонта собственного дома. Помимо этого, МКД становиться независимым от общего плана проведения капитального ремонта. В таком доме ремонтные работ могут проводиться по мере возникновения необходимости, как в данный момент, так и через год.

Собственники могут сами решать когда проводит капитальный ремонт общего имущества в МКД, а также собственники в праве сами установить размер взноса за капремонт, при этом взнос не должен быть менее, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативно-правовым актом субъекта РФ.

Работы по капремонту могут выполнять как управляющая компания, так и любая другая организация по решению собственников. Банк перечислит деньги подрядчику только после того, как владельцем спецсчета будет представлен акт приемки работ, подписанный представителями собственников.

Что делать, если вы начали платить

Если вы все-таки начали платить по первоначальной квитанции, то за защитой своих прав вы можете обратиться в суд. Тот день, когда вы первый раз получили квитанцию, является днем нарушения ваших прав. Так как вас обязали платить взнос незаконным путем. Собрания собственников жилья не было, об условиях и очередности вам ничего не разъясняли. В суде вы имеете право просить выделить ваш дом из общего котла.